Propiedades en preventa en Miami: compra en pre-construcción con planes de pago y plusvalía
Comprar una propiedad en preventa (pre-construcción) es la estrategia preferida de los compradores latinoamericanos en Miami. Permite reservar hoy una unidad nueva a precio de lanzamiento, pagar el enganche en cuotas durante la construcción y recibirla dos o tres años después con la valorización acumulada. Es la forma más accesible de entrar en proyectos de lujo en Brickell, Edgewater, Downtown, Miami Beach y Doral.
Real Estate Investments by Borrero Corp. tiene acceso directo a los lanzamientos de las principales desarrolladoras de Miami y Orlando, con listas de precios, disponibilidad y planes de pago actualizados. Revisa nuestros proyectos en preventa.
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Cómo funciona una compra en preventa en Miami
- Reserva: depósito reembolsable de USD 10.000 a 50.000 para asegurar la unidad.
- Contrato: 10% a 20% al firmar el contrato de compraventa; el dinero queda en cuenta de escrow protegida por la ley de Florida.
- Cuotas durante la obra: pagos adicionales del 10% al inicio de obra, al llegar a cierto piso y al techo, hasta completar el 30% al 50%.
- Cierre: al entregarse la unidad pagas el saldo, de contado o con hipoteca para extranjeros.
Ventajas de comprar en preventa
- Precio de lanzamiento, normalmente 15% a 25% por debajo del valor al entregarse.
- Pago fraccionado sin intereses durante 24 a 36 meses de construcción.
- Unidad nueva con garantía del constructor, amenidades modernas y menor mantenimiento.
- Elección de piso, vista y acabados antes que el mercado general.
- Posibilidad de renta corta en muchos proyectos nuevos de Downtown y Edgewater, algo que los edificios antiguos no permiten.
Lee pre-construcción en Miami: ventajas y riesgos y las 5 mejores oportunidades de pre-construcción 2026.
Zonas con más proyectos en preventa en Miami
- Brickell: torres de marca (St. Regis, Mercedes-Benz Places, Domus) para renta ejecutiva y patrimonio.
- Edgewater: proyectos con vista a la bahía (Edge House, Ella, NoMad) con alta valorización.
- Downtown Miami: condo-hoteles y unidades con renta corta permitida (Elser, Hub Miami, Nexo).
- Miami Beach y North Miami Beach: boutique de lujo frente al mar (Palma, Ora).
- Doral y suroeste: casas y townhouses nuevos para familias (CasaBella).
- Orlando: casas vacacionales en resorts (Solara, Windsor Cay, Spectrum+, Visions). Ver comprar casa en Orlando.
Cómo elegir una preventa segura
- Desarrollador con trayectoria comprobable y proyectos entregados en Miami.
- Depósitos en cuenta de escrow, nunca directamente al constructor.
- Contrato revisado por abogado especializado en Florida (nuestros aliados lo hacen por ti).
- Análisis de renta y reventa de la zona, no solo de la maqueta.
- Claridad en cuotas de asociación (HOA) proyectadas y política de renta.
Preventa para compradores de Ecuador, Colombia, Perú, México y Chile
Presentamos los lanzamientos en reuniones personalizadas en Cali, Bogotá, Quito, Guayaquil y Machala, y por videollamada para Perú, México y Chile. Puedes reservar y firmar desde tu país.
Preguntas frecuentes sobre preventas en Miami
¿Cuánto necesito para reservar una preventa?
Desde USD 10.000 de reserva y 10% a 20% al firmar el contrato. El resto se paga en cuotas durante la obra.
¿Puedo vender antes de que se entregue?
Algunos proyectos permiten la cesión del contrato antes del cierre; lo verificamos en cada caso.
¿Qué pasa si el proyecto se retrasa?
Los contratos establecen fechas límite de entrega y tu dinero permanece protegido en escrow.
¿Puedo financiar el saldo al cierre?
Sí. Al entregarse la unidad puedes cerrar con una hipoteca Foreign National por hasta el 70% del valor.
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