Comprar propiedad en Miami desde Perú: tu patrimonio en dólares con asesoría desde Lima

Cada vez más familias peruanas eligen Miami y Orlando para diversificar su patrimonio. Con una economía acostumbrada al dólar, vuelos directos Lima–Miami de cinco horas y una comunidad peruana creciente en Doral y Kendall, comprar propiedad en Florida es hoy un paso natural para el ahorrador peruano que busca seguridad, renta y plusvalía.

En Real Estate Investments by Borrero Corp. asesoramos a compradores de Lima, Arequipa, Trujillo y todo el Perú por videollamada y en reuniones presenciales periódicas, con financiamiento para extranjeros, estructura legal y administración de la propiedad.

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¿Por qué los peruanos compran propiedad en Miami?

  • Estabilidad frente a ciclos políticos: un activo fuera del país, en dólares y bajo ley estadounidense.
  • Renta en dólares: apartamentos en Brickell, Doral o Downtown se rentan entre USD 2.500 y 4.000 al mes.
  • Precios competitivos: un apartamento nuevo en Miami cuesta menos por metro cuadrado que muchas zonas premium de Lima, con mayor liquidez.
  • Cercanía y familiaridad: vuelo directo Lima–Miami, ciudad hispanohablante, servicios en español.
  • Plusvalía histórica: Miami-Dade duplicó el valor de sus propiedades en diez años.

Requisitos para comprar desde Perú

  • Pasaporte vigente; para financiamiento, visa de turista vigente.
  • Extractos bancarios peruanos de 12 a 24 meses (en soles o dólares).
  • Comprobación de ingresos: declaración anual SUNAT, boletas, certificado laboral o carta del contador.
  • Transferencia internacional desde tu banco en Perú a la cuenta de escrow del cierre.
  • Cuenta bancaria en Estados Unidos abierta de forma remota.

Financiamiento para peruanos

Con el programa Foreign National financias hasta el 70% del valor a 30 años, sin historial de crédito en Estados Unidos. Ejemplo: apartamento de USD 400.000 con USD 120.000 de enganche y cuota aproximada de USD 2.000 mensuales, cubierta en gran parte por la renta. Detalles en cuánto necesito para comprar en Miami.

Qué comprar desde Perú

Impuestos: Perú y Estados Unidos

En Estados Unidos pagas predial anual e impuesto sobre la renta neta de alquiler con deducciones. En Perú, la renta de fuente extranjera se declara y se acredita el impuesto pagado en el exterior para evitar doble tributación. Nuestros contadores aliados coordinan ambos países. Al vender aplica FIRPTA, que se planifica desde la compra.

Asesoría para Perú

Agendamos videollamadas en horario de Lima y organizamos reuniones presenciales periódicas en Perú. Consulta las reuniones personalizadas en Lima o escríbenos para conocer la próxima fecha.

Preguntas frecuentes de compradores peruanos

¿Puedo comprar desde Perú sin viajar?

Sí. Tours virtuales, poder notarial apostillado y firma electrónica permiten cerrar desde Lima o cualquier ciudad del Perú.

¿Puedo comprar con soles?

El cierre se paga en dólares. Tu banco convierte y transfiere a la cuenta de escrow; te ayudamos a planificar el tipo de cambio.

¿Cuánto es lo mínimo para empezar?

Con financiamiento, desde USD 120.000 a 150.000 de capital propio. En preventa, desde USD 10.000 de reserva y cuotas durante la obra.

¿Cuánto tarda la compra?

De contado 3 a 4 semanas; con financiamiento 45 a 60 días.

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