Comprar propiedad en Miami desde Ecuador: invierte en bienes raíces en Florida sin salir de tu país

Para el comprador ecuatoriano, Miami tiene una ventaja única: ya ganas y ahorras en dólares, así que comprar una propiedad en Florida no implica riesgo cambiario. Solo cambias un activo local por un activo en el mercado inmobiliario más líquido y seguro del continente, a tres horas y media de vuelo directo desde Guayaquil o Quito.

En Real Estate Investments by Borrero Corp. llevamos años acompañando a familias de Quito, Guayaquil, Machala, Cuenca y Ambato a comprar casas y apartamentos en Miami y Orlando, con reuniones presenciales en Ecuador y asesoría completa hasta el cierre.

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¿Por qué los ecuatorianos compran propiedad en Miami?

  • Sin riesgo cambiario: compras, rentas y vendes en la misma moneda en la que vives.
  • Seguridad jurídica y patrimonial: título registrado, seguro de título y protección legal de Florida.
  • Renta en dólares con demanda real: un apartamento en Brickell o Doral se renta entre USD 2.500 y 4.000 al mes.
  • Plusvalía histórica: Miami-Dade ha duplicado el valor de sus propiedades en la última década.
  • Cercanía: vuelos directos desde Guayaquil y Quito, comunidad ecuatoriana consolidada en Doral, Kendall y Weston.
  • Plan familiar: vivienda para hijos que estudian en Estados Unidos y base para futura residencia.

Lee la nota Ecuatorianos invierten en Miami y Colombia y Ecuador lideran la compra en Florida en 2026.

Requisitos para comprar desde Ecuador

  • Pasaporte vigente; no se requiere visa de residente. Para financiamiento, visa de turista vigente.
  • Fondos comprobables: extractos bancarios ecuatorianos de 12 a 24 meses.
  • Comprobación de ingresos: declaración del SRI, certificado laboral o carta del contador.
  • Transferencia internacional desde tu banco en Ecuador; el Impuesto a la Salida de Divisas (ISD) se planifica con tu contador y en 2026 se encuentra en niveles reducidos.
  • Cuenta bancaria en Estados Unidos abierta de forma remota antes del cierre.

Financiamiento para ecuatorianos

Con el programa Foreign National financias hasta el 70% del valor de la propiedad a 30 años, con enganche del 30% y sin historial de crédito en Estados Unidos. Ejemplo: apartamento de USD 400.000 con USD 120.000 de enganche y cuota mensual aproximada de USD 2.000, cubierta en gran parte por la renta.

¿Qué comprar desde Ecuador: Miami u Orlando?

Reuniones personalizadas en Ecuador

Nuestros asesores viajan periódicamente a Ecuador para reuniones uno a uno con lista de proyectos, precios y planes de pago. Reserva tu cita:

Si no estás en estas ciudades, agendamos una videollamada en el horario de Ecuador.

Cómo te acompañamos paso a paso

  1. Asesoría gratuita para definir objetivo, presupuesto y zona.
  2. Selección de propiedades con tours virtuales y análisis de renta.
  3. Preaprobación de crédito con bancos especializados en extranjeros.
  4. Estructura legal y tributaria con abogados y contadores aliados (compra personal o LLC).
  5. Cierre remoto desde Ecuador con poder notarial.
  6. Administración de la propiedad y depósito de la renta en tu cuenta.

Preguntas frecuentes de compradores ecuatorianos

¿Debo declarar la propiedad en Ecuador?

Sí, como parte de tu patrimonio en la declaración patrimonial del SRI cuando aplique. Nuestros contadores aliados te orientan para cumplir en ambos países.

¿Puedo comprar en preventa desde Ecuador?

Sí. Reservas, firmas y pagas las cuotas desde Ecuador; solo viajas si deseas conocer la unidad.

¿Cuánto tarda el proceso?

Compra de contado: 3 a 4 semanas. Con financiamiento: 45 a 60 días.

¿Qué zona recomiendan a una familia ecuatoriana?

Doral y Kendall para vivir; Brickell y Edgewater para renta; Orlando para casa vacacional con ingresos.

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