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Desde Chile
Asesoría en español para compradores de Santiago, Viña del Mar y Concepción, con vuelo directo desde Santiago.
Por qué Miami
Diversificación frente a la variación del peso chileno.
El tratado entre Chile y EE. UU. permite acreditar el impuesto pagado y evitar el doble pago.
Te mostramos el costo total: pie, cierre, impuestos y mantención.
Para vacaciones, estudios o vivir. El alquiler y la reventa no están garantizados.
Requisitos
Pasaporte vigente. Para financiar, visa de turista.
Cartolas bancarias de 12 a 24 meses.
Declaración anual ante el SII, liquidaciones de sueldo o carta de tu contador.
Transferencia a la cuenta escrow. La cuenta en EE. UU. se abre a distancia.
Ejemplo referencial: departamento de USD 450.000 con 30% de pie (USD 135.000) y 70% financiado a 30 años: dividendo aprox. USD 2.300 al mes. Tasa y aprobación las define el prestamista.
Impuestos
Impuesto a la propiedad de aprox. 1,7% a 2% anual en Florida.
Se acredita en Chile según el tratado. Revísalo con tu contador.
Retención aplicable cuando un extranjero vende una propiedad en EE. UU.
Puedes comprar a tu nombre o mediante una LLC.
Asesoría
Videollamadas en horario de Chile y reuniones presenciales en fechas programadas.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar sin viajar?
Sí, con poder apostillado y firma electrónica.
¿Pago impuestos dos veces?
El tratado entre Chile y EE. UU. permite acreditar el impuesto pagado y evitar el doble pago.
¿Cuál es el monto mínimo?
Con financiamiento, desde USD 130.000 a 150.000 aprox. En preconstrucción, desde USD 10.000 de reserva.
¿Cuánto tarda la compra?
De contado, 3 a 4 semanas. Con financiamiento, 45 a 60 días.
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