Casas en Miami para extranjeros: cómo comprar tu casa en Florida sin ser residente

Cada año miles de familias de Ecuador, Colombia, Perú, México y Chile compran una casa en Miami. Algunas para mudarse, otras para pasar temporadas y muchas para construir patrimonio en dólares con una propiedad que se valoriza y se puede rentar. Si eres extranjero, la buena noticia es que puedes comprar una casa en Miami a tu nombre, sin visa de residente y sin historial de crédito en Estados Unidos.

En Real Estate Investments by Borrero Corp. te acompañamos con asesoría personalizada en español desde la búsqueda hasta la entrega de llaves, con aliados en financiamiento, asesoría legal y administración de propiedades.

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Requisitos para que un extranjero compre casa en Miami

Pasaporte vigente. No se requiere visa específica ni Green Card para ser propietario.
Fondos comprobables. Extractos bancarios de los últimos 12 a 24 meses para demostrar el origen de los recursos.
ITIN opcional. El número fiscal facilita declarar la renta; puedes tramitarlo después de comprar. Guía: comprar con número ITIN.
Estructura de compra. A tu nombre o a través de una LLC, según tu objetivo patrimonial y sucesorio.

Precios de casas en Miami en 2026

Casas en Kendall, Cutler Bay y Homestead: desde USD 450.000 a 650.000. Opción de entrada para familias.
Casas en Doral y Miami Lakes: USD 650.000 a 1.000.000. Comunidad latina, colegios y centros comerciales.
Casas en Weston y Pembroke Pines (Broward): USD 600.000 a 950.000. Muy demandadas por familias colombianas y venezolanas.
Casas en Coral Gables, Pinecrest y Key Biscayne: desde USD 1.500.000. Segmento premium.
Casas nuevas en comunidades cerradas del suroeste: proyectos con planes de pago durante la construcción. Ver propiedades en preventa.

Financiamiento para extranjeros al comprar casa

Los bancos y prestamistas privados de Florida ofrecen hipotecas Foreign National que financian entre el 65% y 75% del valor de la casa, con tasas fijas a 30 años y sin historial de crédito estadounidense. Necesitas enganche del 25% al 35%, reservas de 6 meses y comprobar ingresos en tu país. Detalles en financiamiento para extranjeros en Estados Unidos.

Casa o apartamento: ¿qué conviene a una familia extranjera?

La casa unifamiliar ofrece más espacio, terreno propio y menor cuota de mantenimiento mensual, ideal si planeas vivir o pasar temporadas largas. El apartamento en zonas como Brickell ofrece renta más fácil y menor gestión. Si tu prioridad es la protección patrimonial con ingresos, revisa apartamentos en Miami para inversión patrimonial. Si dudas entre ciudades, lee Miami vs Orlando.

Gastos anuales de tener una casa en Miami

Impuesto predial: aproximadamente 1,7% a 2% del valor de compra al año.
Seguro de vivienda y, según la zona, seguro de inundación.
Cuota de asociación (HOA) si la casa está en comunidad cerrada.
Administración profesional si la rentas: 8% a 10% de la renta mensual.

Cómo te acompañamos

Asesoría inicial gratuita para definir zona, presupuesto y objetivo.
Selección de casas con recorridos en video y análisis de valorización.
Preaprobación de crédito con bancos especializados en extranjeros.
Inspección, tasación y revisión legal del título.
Cierre remoto desde tu ciudad y entrega de llaves.
Administración y renta si no vas a habitarla de inmediato.

Conoce las reuniones presenciales en Bogotá, Cali, Quito, Guayaquil y Machala, o agenda una videollamada.

Preguntas frecuentes

¿Un extranjero puede comprar una casa en Miami sin visa?

Sí. La propiedad inmobiliaria en Estados Unidos no exige estatus migratorio. Puedes comprar con pasaporte y fondos comprobables.

¿Comprar casa en Miami me da residencia?

No otorga residencia automática, pero ser propietario ayuda a demostrar vínculos y solvencia en procesos de visa de inversionista o de negocios, que se evalúan con abogados de inmigración aliados.

¿Puedo rentar la casa cuando no la uso?

Sí. La renta anual es la más común en casas. La renta corta depende de la normativa de cada ciudad y comunidad; te indicamos qué zonas la permiten.

¿Cuánto cuesta el proceso de compra?

Los costos de cierre para el comprador son del 3% al 5% del precio. La comisión del agente comprador la paga habitualmente el vendedor.

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