Comprar propiedad en Miami desde Latinoamérica: guía y asesoría paso a paso
Comprar una propiedad en Miami es una de las decisiones patrimoniales más sólidas que puede tomar una familia latinoamericana. Miami combina economía en dólares, seguridad jurídica, alta demanda de alquiler y una comunidad hispana que hace que el proceso sea mucho más natural que en cualquier otra ciudad de Estados Unidos.
En Real Estate Investments by Borrero Corp. (REI Borrero) llevamos más de dos décadas acompañando a compradores de Ecuador, Colombia, Perú, México y Chile a adquirir casas y apartamentos en Miami, con asesoría personalizada desde la primera llamada hasta la entrega de llaves.
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¿Puede un extranjero comprar propiedad en Miami?
Sí. Estados Unidos no exige residencia, visa especial ni ciudadanía para ser propietario de un inmueble. Un ciudadano latinoamericano puede comprar a su nombre o a través de una LLC en Florida, y puede hacerlo de forma 100% remota con poder notarial, firma electrónica y apertura de cuenta bancaria a distancia.
Cuánto necesitas para comprar en Miami
El rango más común para una primera propiedad está entre USD 300.000 y 500.000. Si compras con financiamiento para extranjeros, normalmente necesitas:
- Enganche del 25% al 35% del precio de compra.
- Costos de cierre del 3% al 5% (título, impuestos de transferencia, abogado, tasación).
- Reserva de 3 a 6 meses de pagos hipotecarios.
Revisa nuestra guía completa: ¿Cuánto necesito para comprar una propiedad en Miami?
Tipos de propiedad más buscados por compradores latinoamericanos
- Apartamentos en Brickell, Edgewater y Downtown: ideales para renta anual y protección patrimonial en dólares.
- Casas unifamiliares en Doral, Kendall y Weston: perfectas para familias que planean mudarse o pasar temporadas.
- Propiedades en preventa (pre-construcción): planes de pago escalonados durante la obra y mayor potencial de plusvalía al entregarse.
- Condo-hoteles y unidades con licencia de renta corta: para quienes buscan ingresos en dólares desde el primer mes.
Paso a paso para comprar tu propiedad en Miami desde tu país
- Asesoría inicial gratuita. Definimos presupuesto, objetivo (vivir, rentar, patrimonio) y zona.
- Selección de propiedades. Recibes opciones filtradas con tours virtuales y análisis de renta.
- Financiamiento. Te conectamos con bancos y brokers especializados en préstamos para extranjeros.
- Oferta y contrato. Negociamos precio y condiciones; el depósito se protege en cuenta de escrow.
- Estructura legal y tributaria. Abogados y contadores aliados definen si compras a tu nombre o vía LLC.
- Cierre remoto. Firmas desde tu ciudad; recibes título de propiedad registrado en Miami-Dade.
- Administración. Gestionamos renta, mantenimiento y pagos para que tu propiedad trabaje sola.
Zonas recomendadas para comprar en Miami
Brickell (centro financiero, alta demanda de alquiler ejecutivo), Edgewater y Midtown (vista a la bahía, nuevos proyectos), Doral (comunidad latina, colegios, casas familiares), Coral Gables (residencial premium) y Miami Beach (renta vacacional). Lee la comparativa de zonas para comprar en Miami.
Compra desde tu país con reuniones presenciales
Organizamos reuniones personalizadas en Cali, Bogotá, Quito, Guayaquil y Machala, además de asesorías virtuales para Perú, México y Chile. Conoce las páginas para tu país: Ecuador, Colombia, Perú, México y Chile.
Preguntas frecuentes sobre comprar propiedad en Miami
¿Necesito viajar a Miami para comprar?
No. El proceso completo puede hacerse a distancia: selección con tours virtuales, firma con poder notarial o notario digital, y apertura de cuenta bancaria remota. Muchos de nuestros clientes conocen su propiedad después de recibir las llaves.
¿Puedo obtener hipoteca sin historial de crédito en EE.UU.?
Sí. Los programas Foreign National financian entre el 65% y 75% del valor con pasaporte, extractos bancarios y comprobación de ingresos en tu país.
¿Qué impuestos paga un extranjero propietario en Miami?
Impuesto predial anual (aprox. 1,5% a 2% del valor), impuesto sobre la renta de alquiler con deducciones, y al vender aplica la retención FIRPTA, que se planifica con anticipación.
¿Cuánto tarda el proceso de compra?
Una compra de contado cierra en 3 a 4 semanas. Con financiamiento, entre 45 y 60 días. En preventa, el cierre ocurre al terminar la obra.
Da el primer paso hacia tu propiedad en Miami
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