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Guía para compradores de Latinoamérica
Casas y apartamentos en venta, con asesoría en español y acompañamiento en cada paso: selección, financiamiento, cierre y administración.
Requisitos
Sí. No necesitas residencia, visa especial ni ciudadanía estadounidense para comprar una propiedad en Miami.
Puedes comprar a tu nombre o a través de una LLC, y completar el proceso a distancia con poder notarial y firma electrónica.
Presupuesto
30%
Entrada en propiedades construidas. El financiamiento puede cubrir hasta el 70%.
50%
Entrada habitual en preconstrucción, pagada en cuotas durante la obra.
3–5%
Costos de cierre: título, impuestos de transferencia, abogado y tasación.
3–6 meses
De pagos hipotecarios como reserva, si compras con financiamiento.
Rango común para una primera propiedad: USD 300.000–500.000. Las condiciones finales las define cada prestamista y desarrollador.
Qué comprar
Apartamentos
Edificios con amenidades, cerca del trabajo, la bahía y la vida urbana. Ver apartamentos →
Casas
Zonas residenciales para vivir en familia, con escuelas y comunidad latina. Ver casas →
Preconstrucción
Reservas, depósito en escrow y entrega al terminar la obra. Ver preconstrucción →
Condo-hoteles
Edificios que permiten alquilar por noches según la normativa local. Ver proyectos →
Paso a paso
01
Definimos tu presupuesto, objetivo y zona.
02
Opciones a tu medida, con tours virtuales.
03
Te conectamos con prestamistas para extranjeros.
04
Depósito protegido en una cuenta escrow.
05
A tu nombre o con una LLC, con abogados aliados.
06
Firma a distancia y título registrado en Miami-Dade.
07
Inquilinos, cobros y mantenimiento de tu propiedad.
Proyectos
Brickell, Edgewater, Downtown, Wynwood, Miami Beach y North Miami.
Tu país
Preguntas frecuentes
¿Necesito viajar a Miami para comprar?
No. Puedes completar la compra a distancia con poder notarial y firma electrónica.
¿Puedo obtener una hipoteca sin historial de crédito en EE. UU.?
Sí. Los préstamos Foreign National financian hasta el 70% del valor en propiedades construidas. La aprobación y las condiciones las define el prestamista.
¿Qué impuestos pago como propietario?
El impuesto predial (aproximadamente 1,5–2% anual), el impuesto sobre la renta del alquiler si alquilas y, al vender, la retención FIRPTA. Revisa tu caso con un contador.
¿Cuánto tarda la compra?
De contado, 3–4 semanas. Con financiamiento, 45–60 días. En preconstrucción, el cierre ocurre al terminar la obra.
Te ayudamos a definir presupuesto, zona y tipo de propiedad antes de elegir.
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