Si estás pensando en invertir en Miami desde Latinoamérica, la primera pregunta que surge es siempre la misma: ¿cuánto dinero necesito realmente para comprar una propiedad en Miami?
La respuesta corta: depende del tipo de propiedad y si usas financiamiento. La respuesta completa — con números reales — es lo que encontrarás en esta guía.
¿Cuánto cuesta una propiedad en Miami en 2026?
El mercado de Miami ofrece opciones para distintos presupuestos:
| Tipo de propiedad | Precio promedio |
|---|---|
| Condominio en Doral, Hialeah | $280,000 – $400,000 |
| Condominio en Brickell o Edgewater | $450,000 – $800,000 |
| Casa unifamiliar en suburbios | $450,000 – $700,000 |
| Propiedad de lujo frente al mar | $1,000,000+ |
Para un latinoamericano que compra su primera propiedad en Miami, el rango más común es entre $300,000 y $500,000.
¿Cuánto dinero necesito tener disponible?
Para comprar en Miami como extranjero o no residente, necesitas tener listo:
1. Enganche (Down Payment)
Los bancos que ofrecen préstamos a extranjeros generalmente exigen entre el 25% y 35% del precio de compra.
Ejemplo con una propiedad de $350,000:
- Enganche del 25% = $87,500
- Enganche del 30% = $105,000
2. Costos de cierre (Closing Costs)
Estos son gastos adicionales al enganche que se pagan al momento de cerrar la compra. En Miami representan aproximadamente el 3% al 5% del precio de compra.
Incluyen:
- Honorarios del título (Title Insurance)
- Impuestos de transferencia del estado de Florida
- Honorarios del abogado
- Gastos de tasación e inspección
- Prepago de HOA y seguros
En una propiedad de $350,000: entre $10,500 y $17,500
3. Reserva de liquidez
Los prestamistas generalmente exigen demostrar que tienes 3 a 6 meses de pagos hipotecarios en reserva después del cierre.
Resumen: ¿Cuánto necesito en total?
| Concepto | Propiedad $300K | Propiedad $400K | Propiedad $500K |
|---|---|---|---|
| Enganche (30%) | $90,000 | $120,000 | $150,000 |
| Costos de cierre (4%) | $12,000 | $16,000 | $20,000 |
| Reserva (3 meses) | $5,000 | $6,500 | $8,000 |
| TOTAL APROXIMADO | $107,000 | $142,500 | $178,000 |
¿Y si no tengo todo el efectivo? Opciones de financiamiento para latinoamericanos
Muchos latinoamericanos no saben que sí pueden obtener hipoteca en EE.UU. sin ser residentes ni ciudadanos. Existen programas diseñados específicamente para extranjeros:
Foreign National Loans
Para compradores extranjeros sin historial crediticio en EE.UU. Solo necesitas: pasaporte vigente, estados de cuenta bancarios (últimos 12-24 meses), carta de referencia bancaria y demostrar ingresos en tu país de origen.
DSCR Loans
El banco evalúa el ingreso potencial de la propiedad en alquiler, no tu ingreso personal. Ideal para inversionistas.
Bank Statement Loans
Basados en tus extractos bancarios, sin necesidad de declaraciones de impuestos americanas. Perfecto para empresarios y trabajadores independientes.
¿Vale la pena la inversión?
Miami ha demostrado ser uno de los mercados inmobiliarios más sólidos del mundo. En los últimos 10 años, el valor de las propiedades en Miami ha aumentado más del 120%.
Además, si compras para renta:
- Renta mensual promedio en Brickell/Doral: $2,000 – $3,500/mes
- Renta vacacional en Miami Beach: $150 – $400/noche
¿Puedo comprar sin viajar a Miami?
Sí. El proceso completo puede hacerse 100% remoto: tours virtuales, firma con poder notarial, apertura de cuenta bancaria remota y administración profesional desde tu país.
Próximos pasos
En REI Borrero llevamos más de 25 años ayudando a latinoamericanos a comprar propiedades en Miami y Orlando con asesoría integral desde el primer contacto hasta la administración post-compra.
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