Comprar propiedad en Miami desde Chile: patrimonio en dólares con asesoría personalizada desde Santiago

El comprador chileno es uno de los más sofisticados de Latinoamérica y por eso Miami encaja tan bien en su estrategia patrimonial: un activo en dólares, con renta mensual, alta liquidez y respaldo legal de Estados Unidos, a un vuelo directo desde Santiago. Con la entrada en vigor del tratado tributario Chile–Estados Unidos, la planificación fiscal es hoy más clara y eficiente que nunca.

En Real Estate Investments by Borrero Corp. asesoramos a familias de Santiago, Viña del Mar, Concepción y todo Chile en la compra de departamentos y casas en Miami y Orlando, con financiamiento para extranjeros, estructura legal y administración de la propiedad.

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¿Por qué los chilenos compran propiedad en Miami?

  • Diversificación en dólares frente a la volatilidad del peso chileno.
  • Tratado tributario Chile–Estados Unidos vigente, que evita la doble tributación y reduce retenciones.
  • Renta en dólares: departamentos en Brickell, Edgewater y Downtown se rentan entre USD 2.500 y 4.000 mensuales.
  • Precio competitivo: el valor por metro cuadrado en Miami es comparable al de Las Condes o Vitacura, con mayor liquidez internacional.
  • Plusvalía histórica: Miami-Dade duplicó sus precios en diez años.

Requisitos para comprar desde Chile

  • Pasaporte vigente; para financiamiento, visa de turista vigente.
  • Cartolas bancarias de 12 a 24 meses y comprobación de ingresos (declaración anual SII, liquidaciones de sueldo o carta del contador).
  • Transferencia internacional desde tu banco en Chile a la cuenta de escrow del cierre.
  • Cuenta bancaria en Estados Unidos abierta de forma remota.

Financiamiento para chilenos

El programa Foreign National financia hasta el 70% de la propiedad a 30 años sin historial de crédito en Estados Unidos. Ejemplo: departamento de USD 450.000 con USD 135.000 de pie y dividendo aproximado de USD 2.300 mensuales, cubierto en gran parte por el arriendo. Ver cuánto necesito para comprar en Miami.

Qué comprar desde Chile

Impuestos: Chile y Estados Unidos

En Estados Unidos pagas contribuciones (predial) de aproximadamente 1,7% a 2% anual e impuesto sobre la renta neta de arriendo. En Chile declaras la renta de fuente extranjera y acreditas lo pagado en Estados Unidos conforme al tratado. Al vender aplica FIRPTA, que se planifica desde la compra. Evaluamos con abogados aliados si conviene comprar a tu nombre o vía LLC en Florida.

Asesoría para Chile

Agendamos videollamadas en horario de Santiago y organizamos reuniones presenciales periódicas en Chile. Consulta las reuniones personalizadas en Chile o escríbenos para conocer la próxima fecha.

Preguntas frecuentes de compradores chilenos

¿Puedo comprar sin viajar a Miami?

Sí. Tours virtuales, poder notarial apostillado y firma electrónica permiten cerrar desde Chile.

¿Cómo funciona el tratado tributario para el arriendo?

El impuesto pagado en Estados Unidos sobre la renta de arriendo se acredita contra el impuesto chileno, evitando doble pago. Contadores aliados coordinan ambos países.

¿Cuánto es lo mínimo para empezar?

Con financiamiento, desde USD 130.000 a 150.000 de capital propio. En preventa, desde USD 10.000 de reserva y cuotas durante la obra.

¿Cuánto tarda la compra?

De contado 3 a 4 semanas; con financiamiento 45 a 60 días.

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