Comprar propiedad en Miami desde Colombia: protege tu patrimonio en dólares con asesoría en Cali y Bogotá
Los colombianos son, año tras año, uno de los tres grupos extranjeros que más propiedades compran en el sur de Florida. La razón es clara: convertir ahorros en pesos en un activo en dólares que se renta, se valoriza y queda protegido por la ley de Estados Unidos. Y con vuelos directos desde Bogotá, Cali y Medellín, Miami es prácticamente una extensión de casa.
En Real Estate Investments by Borrero Corp. acompañamos a familias colombianas desde la primera reunión en Colombia hasta la entrega de llaves en Miami u Orlando, con financiamiento para extranjeros, asesoría legal y administración de la propiedad.
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¿Por qué los colombianos compran propiedad en Miami?
- Dolarizar el patrimonio: proteger el ahorro familiar frente a la devaluación del peso.
- Renta en dólares: apartamentos en Brickell, Doral o Downtown se rentan entre USD 2.500 y 4.000 mensuales.
- Comunidad colombiana: Doral, Weston, Kendall y Pembroke Pines concentran miles de familias colombianas.
- Plan de vida: vivienda para hijos universitarios y base para una eventual mudanza.
- Plusvalía comprobada: Miami-Dade duplicó sus precios en diez años.
Lee Colombianos compran más en EE.UU. y Aumenta el interés colombiano en Miami.
Requisitos para comprar desde Colombia
- Pasaporte vigente. Para financiamiento, visa americana de turista vigente.
- Extractos bancarios de 12 a 24 meses y comprobación de ingresos (declaración de renta DIAN, certificado laboral o del contador).
- Registro de la inversión ante el Banco de la República a través de tu banco al girar las divisas (formulario de inversión colombiana en el exterior). Tu banco lo gestiona en la transferencia.
- Cuenta bancaria en Estados Unidos, abierta de forma remota antes del cierre.
Financiamiento para colombianos
El programa Foreign National financia hasta el 70% de la propiedad a 30 años, sin crédito en Estados Unidos. Con USD 120.000 a 150.000 de capital propio puedes comprar un apartamento de USD 400.000 a 450.000 cuya renta cubre gran parte de la cuota. Guía: cuánto necesito para comprar en Miami.
Qué compran las familias colombianas
- Apartamentos en Brickell, Edgewater y Doral para renta anual y patrimonio.
- Casas en Doral, Weston y Pembroke Pines para vivir o pasar temporadas.
- Casas vacacionales en Orlando con renta corta cerca de los parques.
- Preventas con cuotas durante la obra, ideales para entrar con menos capital inicial.
Impuestos: Colombia y Estados Unidos
La propiedad se declara en Colombia como activo en el exterior. En Estados Unidos pagas predial (aprox. 1,7% a 2% anual) e impuesto sobre la renta neta de alquiler. Al vender aplica la retención FIRPTA, que se planifica con anticipación. Nuestros contadores aliados coordinan ambas jurisdicciones para evitar doble pago.
Reuniones personalizadas en Colombia
Presentamos proyectos, precios y planes de pago en reuniones uno a uno:
Desde Medellín, Barranquilla, Bucaramanga o Pereira agendamos videollamada en horario de Colombia.
Preguntas frecuentes de compradores colombianos
¿Puedo comprar sin viajar a Miami?
Sí. Todo el proceso puede hacerse desde Colombia con tours virtuales, poder notarial apostillado y firma electrónica.
¿Cómo envío el dinero desde Colombia?
Por transferencia internacional desde tu banco, que registra la inversión en el exterior. Los fondos van a la cuenta de escrow del cierre, nunca a terceros.
¿Conviene comprar a mi nombre o con LLC?
Depende del monto y la planificación sucesoria. Ver LLC para extranjeros en Florida.
¿Cuánto tiempo tarda la compra?
De contado 3 a 4 semanas; con financiamiento 45 a 60 días.
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