¿Pueden los extranjeros obtener hipoteca en EE.UU.? La respuesta es sí
Una de las preguntas más frecuentes que recibimos de nuestros clientes latinoamericanos es: ¿puedo obtener un préstamo hipotecario en Miami sin tener residencia americana ni historial crediticio en EE.UU.? La respuesta es sí, y hay más opciones de las que imaginas.
En 2026, el mercado de préstamos para compradores extranjeros en Florida es más accesible que nunca. Diferentes tipos de prestamistas —desde bancos internacionales hasta fondos privados especializados— ofrecen programas diseñados específicamente para inversores de América Latina.
Los 4 programas principales de financiamiento para extranjeros
1. Préstamos ITIN (Individual Taxpayer Identification Number)
Si ya tienes un número ITIN (que se puede obtener aunque no tengas SSN ni residencia), puedes acceder a préstamos con condiciones similares a las de un residente. Enganche mínimo del 20-25%, tasas competitivas y plazos de hasta 30 años. Ideal para latinoamericanos que ya tienen actividad económica registrada en EE.UU.
2. Foreign National Loans
Diseñados para compradores sin historial crediticio americano. El prestamista evalúa tu situación financiera en tu país de origen: extractos bancarios de 12-24 meses, carta de empleo o declaración de activos, y referencias bancarias internacionales. Enganche típico: 30-35%. Tasas ligeramente más altas (0.5%-1.5% por encima del mercado), pero completamente accesibles.
3. DSCR Loans (Debt Service Coverage Ratio)
El favorito de los inversores. El banco no evalúa tus ingresos personales sino los ingresos proyectados del inmueble. Si el alquiler estimado cubre la hipoteca, el préstamo se aprueba. Perfecto para propiedades de renta vacacional en Orlando. Enganche mínimo: 25%.
4. Bank Statement Loans
Para empresarios e independientes que no pueden demostrar ingresos con documentos tradicionales. Se presentan 12-24 meses de extractos bancarios como soporte. Popular entre colombianos, ecuatorianos y mexicanos con negocios propios.
¿Qué necesitas para aplicar?
- Pasaporte vigente (no se necesita visa)
- Extractos bancarios de los últimos 12-24 meses
- Carta de referencia bancaria de tu banco local
- Evidencia de fondos para el enganche
- En algunos casos: declaración de renta o carta de empleo
Tasas de interés actuales (Mayo 2026)
Para residentes americanos, las tasas hipotecarias a 30 años se ubican alrededor del 6.8%-7.2%. Para extranjeros con Foreign National Loans, las tasas están entre el 7.5% y el 8.5%, dependiendo del enganche y el perfil financiero. Con ITIN y buen historial, pueden conseguirse tasas en el rango del 7.0%-7.8%.
El proceso paso a paso
- Pre-aprobación: 2-5 días hábiles con un mortgage broker especializado en clientes internacionales
- Búsqueda de propiedad: con la pre-aprobación en mano tienes más poder de negociación
- Aplicación formal: 3-4 semanas de procesamiento
- Cierre: puede hacerse remotamente con poder notarial, sin viajar a EE.UU.
En REI Borrero trabajamos con los mejores mortgage brokers especializados en clientes latinoamericanos. Contáctanos y te conectamos directamente con el prestamista ideal para tu perfil.
