Una de las barreras más comunes que enfrentan los latinoamericanos al querer comprar propiedades en Estados Unidos es no tener número de Seguro Social (SSN). Sin embargo, existe una alternativa que muy pocos conocen: el número ITIN. En esta guía te explicamos qué es, cómo obtenerlo y cómo usarlo para comprar tu propiedad en Miami u Orlando.
¿Qué es el número ITIN?
El ITIN (Individual Taxpayer Identification Number) es un número de identificación tributaria emitido por el IRS (Servicio de Impuestos Internos de EE.UU.) para personas que no son elegibles para obtener un número de Seguro Social pero que tienen obligaciones fiscales en EE.UU.
En otras palabras: es el número que te permite operar financieramente en EE.UU. sin ser residente ni ciudadano americano.
¿Quién puede obtener un ITIN?
- Extranjeros no residentes con ingresos en EE.UU.
- Inversionistas extranjeros con propiedades en EE.UU.
- Cónyuges o dependientes de ciudadanos o residentes americanos
- Cualquier persona que deba declarar impuestos en EE.UU. pero no tenga SSN
¡No necesitas visa ni residencia para obtener un ITIN!
¿Para qué sirve el ITIN al comprar una propiedad?
Con un número ITIN puedes:
- ✅ Abrir una cuenta bancaria en EE.UU. para manejar tu inversión
- ✅ Solicitar una hipoteca mediante préstamos ITIN especializados
- ✅ Crear una LLC en Florida para comprar la propiedad con protección legal
- ✅ Declarar impuestos sobre los ingresos generados por la renta
- ✅ Firmar contratos de compraventa e hipoteca
¿Cómo obtener el número ITIN?
El proceso es más sencillo de lo que parece. Estos son los pasos:
Paso 1 — Completar el formulario W-7
El formulario W-7 es la solicitud oficial del ITIN ante el IRS. Puedes descargarlo gratuitamente en el sitio web del IRS (irs.gov). Debes completarlo en inglés e indicar la razón por la que necesitas el ITIN.
Paso 2 — Reunir los documentos requeridos
Necesitas presentar documentos originales o copias certificadas que verifiquen tu identidad y estatus de extranjero:
- Pasaporte vigente (el documento más completo, acepta solo solo este)
- O combinación de: identificación oficial + documento que acredite estatus migratorio
Paso 3 — Presentar la solicitud
Tienes tres opciones para presentar el formulario:
- Por correo directamente al IRS (envías documentos originales, los devuelven)
- Agente Tramitador Certificado (CAA) — profesional autorizado por el IRS que puede certificar tus documentos sin enviarlos. Recomendado para extranjeros.
- Centro de asistencia del IRS — en persona, si estás en EE.UU.
Paso 4 — Esperar la resolución
El IRS procesa las solicitudes en 7 a 11 semanas. Recibirás tu ITIN por correo en una carta oficial del IRS.
Préstamos ITIN: cómo financiar tu propiedad
Una vez que tienes tu ITIN, puedes acceder a programas hipotecarios especiales. Estos son los más comunes para latinoamericanos:
| Tipo de Préstamo | Requisito principal | Enganche mínimo |
|---|---|---|
| ITIN Loan | Número ITIN + historial de pagos | 20% – 25% |
| Bank Statement Loan | Extractos bancarios 12-24 meses | 25% – 30% |
| Foreign National Loan | Pasaporte + ingresos en el extranjero | 25% – 35% |
| DSCR Loan | Ingresos proyectados de la propiedad | 25% – 30% |
¿Qué documentos pide el banco para un préstamo ITIN?
- Copia del ITIN (carta del IRS)
- Pasaporte vigente
- Estados de cuenta bancarios (últimos 12-24 meses)
- Historial de pagos de renta o deudas en tu país
- Carta de referencia bancaria internacional
- Comprobante de ingresos (cartas de empleo, declaraciones, estados financieros)
Ventajas de comprar con ITIN vs. sin ITIN
| Factor | Con ITIN | Sin ITIN (solo efectivo) |
|---|---|---|
| Acceso a hipoteca | ✅ Sí | ❌ No |
| Apertura de cuenta bancaria | ✅ Más fácil | ⚠️ Limitado |
| Declaración de impuestos | ✅ Formal y protegido | ❌ Complicado |
| Creación de LLC | ✅ Completo | ⚠️ Parcial |
| Capital requerido | Menor (con hipoteca) | Mayor (100% efectivo) |
¿Cuánto tiempo toma todo el proceso?
| Etapa | Tiempo estimado |
|---|---|
| Obtención del ITIN | 7 – 11 semanas |
| Pre-aprobación hipotecaria | 1 – 2 semanas |
| Búsqueda y selección de propiedad | 2 – 6 semanas |
| Cierre de la compra | 30 – 45 días |
| TOTAL | 4 – 6 meses |
Preguntas frecuentes sobre el ITIN
¿El ITIN me da estatus migratorio?
No. El ITIN es exclusivamente para propósitos tributarios. No otorga permiso de trabajo, residencia ni ningún estatus migratorio.
¿El ITIN vence?
Sí. Los ITIN que no se usan en declaraciones de impuestos por 3 años consecutivos pueden expirar. Se renuevan fácilmente presentando el formulario W-7 nuevamente.
¿Puedo tener ITIN y SSN al mismo tiempo?
No. Si en algún momento eres elegible para un SSN, debes dejar de usar el ITIN y notificar al IRS.
¿Por dónde empezar?
El camino más eficiente para un latinoamericano que quiere comprar en Miami u Orlando es:
- Agenda una asesoría con nuestro equipo para evaluar tu situación específica
- Inicia el trámite del ITIN con un CAA certificado (te ayudamos a conectarte con uno)
- Obtén tu pre-aprobación hipotecaria mientras tramitas el ITIN
- Selecciona tu propiedad en Miami u Orlando
- Cierra la compra — todo puede hacerse de forma remota
En REI Borrero hemos guiado a cientos de latinoamericanos a través de este proceso. Conocemos cada paso y cada detalle para que tu inversión en EE.UU. sea segura, rentable y sin complicaciones.
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